Тонкости покупки земельного участка

Учтите соседские постройки
Тонкости покупки земельного участкаПокупая тот или иной участок под строительство частного дома, следует учитывать расположение строений на соседних наделах вблизи его границ. Дело в том, что в отношении расстояния дома и хозяйственных построек от границы участка, а также от строений на соседних территориях должны соблюдаться строительные нормы. В частности вокруг строения должен быть проход для его обслуживания не уже 1 м, а между соседскими домовладениями предусмотрен противопожарный разрыв не менее б м — для предотвращения перехода огня с дома на дом и для проезда пожарной машины. Кроме того, по государственным строительным нормам расстояние между соседними домами должно быть не менее 15 м, однако на практике это повсеместно не исполняется вследствие маленьких размеров участков. Во избежание проблем можно взять нотариально заверенное согласие соседей на то, что соседний дом будет расположен ближе, чем в 15 м. Иногда такое согласие в обязательном порядке требуют органы местной власти.
Поэтому, приобретая участок, рядом с которым уже есть соседские постройки, следует учитывать их «будущую роль». Причем не только с точки зрения строительно — архитектурных и противопожарных норм, но и из соображений здравого смысла. Например, подходит ли вариант «окна в окна» с соседями или не окажется ли перед окнами спальни соседская лесопилка.
История участка
комментирует
Александр Кротенко, юрист
Если имеется кадастровый номер и госакт на землю, рисков немного, но они есть. Следует попросить у хозяина полный пакет документов перед покупкой. Конечно, необходимо в частном порядке узнать у ближайших соседей, нет ли судебных споров по поводу участка, не злоупотребляет ли хозяин алкоголем, какие есть спорные вопросы в пользовании общими ресурсами. Это придется сделать именно в частном порядке, потому как, к сожалению, у нас нет нормальной единой системы судебных решений, равно как и нет единой системы информации обо всех земельных участках в Украине. Реестр судебных решений, имеющийся в Интернете, пополняется неактивно, кроме того, там нет фамилий и адресов. В местном суде узнавать что-то бесполезно — если есть дело, где фигурирует земельный участок, судья определяется случайным образом, ведь у судей нет зон обслуживания, кроме того, дело может слушаться не только здесь на месте, но и в любом из других 665 местных судов Украины.